坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力稳地价、稳房价、稳预期。持续推进商品房产品差异化、特色化、品质化供给，实现产品供应与市场需求保持大体动态平衡；提升物业管理服务质量。落实高质量发展推进共同富裕打造“浙里安居”品牌目标要求，加快研究解决“住有所居”存在的不平衡问题，着力推进住房工作的实践创新和制度创新。住房保障更充分，城镇危旧房基本消除，基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。到2025年，全县城镇住房保障受益覆盖率达到25%左右，人均住房建筑面积不小于50㎡，房地产业增加值占比全县GDP稳定在5%左右，房地产业增加值增速不大于8%，全县老旧小区改造8个，新建住宅小区专业化物业管理覆盖率达100% 。

一、推进房地产业健康发展

完善房地产调控体制机制。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，健全房地产调控机制，加强市场监测指导，进一步完善房地产领域风险防控机制，推动房地产市场供给侧结构性改革，改善住房供应结构和住房品质，促进房地产市场平稳健康发展。规划期末，房地产业增加值占全县GDP比例稳定在5%左右，年均增长房地产业增加值不大于8%。稳步推进普通商品住房建设。着力调整住房供应结构，根据市场需求，稳步推进差异化的普通商品住房建设。相关部门要切实转变职能，简化住房项目审批程序，加快审批进程，提高办事效率，提升服务水平。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，督促有关企业开工建设，加快上市销售。到规划期末，商品房竣工面积达50万平方米，商品房销售面积达60万平方米。

二、完善住房保障体系建设

加快完善公租房、保障性租赁住房等其他保障形式为补充的住房保障体系，完善“租（公租房、保障性租赁住房）、售（共有产权住房）、改（老旧小区改造、棚户区改造）、补（货币化补贴）”“四位一体”的城镇住房保障方式。继续实行目标责任制管理，加大城市困难群众住房保障工作力度，采取实物配租和租赁补贴相结合的方式，实现城镇低保、低收入困难家庭“应保尽保”，稳步扩大租赁补贴保障覆盖面。优化住房供给结构，逐步建立完善租购并举的住房制度；鼓励单位、集体、个人将空置房投放住房租赁市场，盘活存量，充实城镇住房供给市场。到规划期末，全县城镇住房保障受益覆盖率达25%。稳妥实施城镇棚户区改造。严格把关棚改项目，优先集中连片、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切改造的项目，基本完成城镇集中成片棚户区改造。坚持阳光征迁改造，加强统筹安置，主动接受社会监督。根据各乡镇“十四五”期间棚户区改造计划，2021至2025年，规划将改造住宅16.15万平方米，至2025年底，累计惠及11063户。

三、建立多元化租赁住房供应体系

一是引导民营和混合所有制住房租赁企业发展，根据市场发展需要，加大培育力度，形成数量充足、结构合理的专业化、机构化住房租赁企业队伍。二是鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展租赁经营，引导房地产开发企业利用自持闲置资源开展租赁业务。三是鼓励和规范个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋，个人出租房屋实行免费登记备案制度，鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，推行全县统一的住房租赁合同范本，引导租赁双方使用规范化的租赁合同。四是落实降低租赁住房税费负担政策，整顿租赁市场秩序，保持租金水平基本稳定。全面应用全省住房租赁监管平台，加强全流程信息化管理。

四、进一步提升物业管理水平

建设智慧物业管理服务平台，打造物业管理、政务服务、公共服务和生活服务应用，构建居住社区生活服务生态，为居民提供智慧物业服务。加强对物业行业服务协会及物业服务企业的日常监督指导，督促物业服务企业加强对小区违章装修管理、消防安全管理等工作。推行物管标准化服务，制定不同级别的物业管理服务标准、收费标准和考核标准，落实业主、社区、街道对物业企业落实服务标准的评价权重。加强对小区业主物业管理的宣传引导。加大维修资金使用范围的宣传力度，充分发挥维修资金的作用，不断提升物业管理水平，营造美丽小区生活环境。推进老旧小区、保障房以及拆迁（征收）安置房长效管理机制建设，补齐物业短板，提升物业管理服务覆盖面。推进物业管理服务专业化、市场化、智慧化，延伸物业服务范围和内容，推动物业管理服务融入社区治理体系。“十四五”期间，新建住宅小区专业化物业管理覆盖率达到100%。

五、推进城镇老旧小区改造

提升城镇老旧小区居住品质。推进老城区老旧小区改造，建立城镇老旧小区滚动改造机制，争取国家老旧小区改造试点。科学制定改造计划，合理确定改造内容，加快补齐老旧小区在卫生防疫、社区服务等方面的短板，多方筹措改造资金，加强项目建设管理，形成老旧小区长效管理机制，确保高质量高要求完成改造任务。同时，将老旧小区改造和城市有机更新、美丽宜居示范居住区建设有机结合，加快老旧小区污水处理设施建设和功能提升，积极谋划，同步实施好项目，将老城区打造成有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的社区服务、有特色的旅游文化、有长效的管理机制、有和谐的邻里关系的全国老旧城片区改造样板。